L’investissement locatif fait partie des placements les plus rentables ces dernières années. À cet effet, plusieurs fonds d’investissement immobiliers ont été créés pour faciliter le processus à toute personne désirant y mettre son argent. Découvrez dans ce mini guide les tendances de ce secteur pendant la période d’intérim.
Plan de l'article
Un marché au ralenti après la crise sanitaire
Ces dernières années, le marché de l’immobilier locatif est passé au ralenti. En effet, la crise de l’immobilier survenue après la période post Covid a eu de sévères répercutions sur le secteur. Du coup, le taux des investissements locatifs a beaucoup chuté. Ce qui explique cela est que les investisseurs sont de plus en plus réticents à l’idée d’y mettre leur argent.
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De même, la période post Covid a fait chuter le pouvoir d’achat des populations avec le taux de chômage élevé qu’elle a entraîné. La conséquence de cela est que les locataires se font de plus en plus rares, ce qui met le marché immobilier locatif en difficulté. Cependant, les indicateurs prévoient une amélioration dans les prochaines années.
L’impact de la loi Pinel
La loi Pinel a eu un impact plus ou moins positif sur le marché immobilier. En effet, ce dispositif permet d’avoir accès à plusieurs avantages bénéfiques pour les propriétaires et les locataires. La réduction des impôts notamment a permis de susciter un intérêt grandissant pour le milieu de l’immobilier locatif.
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À cela, s’ajoute le niveau de performance énergétique, la durée d’engagement rallongée à 6 ans et la réglementation thermique. Ces conditions très avantageuses permettent de promouvoir des logements qui respectent les normes requises par la loi en vigueur. De ce fait, la ruée sur les biens immobiliers fait naître un espoir de reprise des investissements locatifs.
Le boom de l’immobilier neuf
Les mesures promues par le gouvernement dans le secteur de l’immobilier ont encouragé la construction de logements neufs. Il résulte de cela que les investissements locatifs dans les biens immobiliers neufs ont connu un boom spectaculaire dans cette période d’intérim. Cette opportunité est plus rentable à moyen et à long terme.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, opter pour l’immobilier neuf est la meilleure option. Les investisseurs préfèrent ce mode de placement parce qu’il offre beaucoup plus de garantie de retour sur l’investissement.
Le but d’un investisseur est de se faire de la plus-value. Ce qui lui est donc favorable vu que les locataires préfèrent ce type de bien aux anciennes constructions.
Un taux d’intérêt très abordable
Une autre raison qui favorise les investissements locatifs en cette période d’intérim est le taux d’intérêt très abordable. Pour les emprunts immobiliers, les taux pratiqués sont compris entre 0,10 et 0,35 %. Cela permet aux désirants de faire un prêt sans contrainte pour pouvoir ensuite le réinvestir dans un placement locatif.
Pour accompagner les investisseurs, les établissements bancaires pratiquent ces majorations afin de leur permettre de rentabiliser les profits. De plus, le coût global de l’emprunt donne l’assurance d’un mode de remboursement relaxe. Ce qui tourne à l’avantage de l’emprunteur qui peut réaliser son placement et se garantir jusqu’à 7 % de rentabilité.
Les avantages de l’investissement locatif en temps d’incertitude économique
En temps d’incertitude économique, investir dans l’immobilier locatif présente plusieurs avantages. Cela permet de diversifier son portefeuille d’investissement et ainsi de réduire les risques financiers. Effectivement, la pierre reste une valeur refuge en période de crise et offre une stabilité à long terme.
Un bien immobilier peut être loué à tout moment pour générer des revenus réguliers, même en cas de ralentissement économique. Les loyers perçus sont souvent indexés sur l’inflation, ce qui assure une certaine protection contre la dévaluation monétaire.
L’investissement locatif permet aussi de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, comme le dispositif Pinel ou encore le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui offrent des réductions d’impôts conséquentes mais aussi des amortissements liés aux travaux réalisés sur le bien immobilier.
Pour ceux qui ont déjà un patrimoine immobilier important ou souhaitent se constituer un capital sûr sans avoir recours au crédit bancaire, il est possible de faire appel au crowdfunding immobilier. Cette technique consiste à financer directement un projet immobilier en faisant appel aux épargnants particuliers plutôt qu’à la banque.
Malgré la situation actuelle très incertaine, l’investissement locatif demeure un choix judicieux pour ceux qui veulent placer leur argent avec rentabilité et sécurité, tout en profitant des avantages fiscaux liés à cet investissement.
Les astuces pour trouver le bien immobilier idéal en période d’interim
Trouver le bien immobilier idéal peut être un défi en période d’intérim. Voici quelques astuces pour vous aider à dénicher la perle rare.
Pensez à bien définir clairement votre budget. Les investisseurs locatifs doivent être conscients des coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, les travaux de rénovation et l’entretien du bien immobilier. Une fois ce budget établi, il est recommandé de se concentrer sur un secteur géographique précis pour éviter une dispersion des recherches qui peut s’avérer fastidieuse.
Il faut savoir qu’en période d’intérim ou plus généralement en périodes économiques difficiles, les biens immobiliers sont souvent moins chers, et donc plus accessibles financièrement aux investisseurs. La patience joue alors un rôle important dans la recherche car cela permettra davantage de comparaisons entre les différentes offres proposées sur le marché.
Les annonces immobilières ne suffisent pas toujours à trouver le bien convoité : n’hésitez pas à contacter directement des propriétaires ayant mis leur bien en location ou non ! Cela vous permettra d’être informé au plus vite si jamais ils souhaitaient vendre leur propriété sans passer par une annonce officielle.
Pour maximiser vos chances lorsqu’on a trouvé le bon produit immobilier à acquérir (maison / appartement…), il est préférable de faire appel aux professionnels du secteur comme les agents immobiliers, qui peuvent aider à négocier le prix, rédiger les contrats de location et effectuer un suivi après l’achat. Leur expérience du marché immobilier est une aide précieuse dans la recherche d’un bien immobilier.
Malgré quelques difficultés liées à l’intérim, investir dans l’immobilier locatif reste une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent sécurité financière et rentabilité à long terme. Avec ces conseils pratiques pour trouver le bien idéal, tout investisseur peut se donner toutes les chances de réussir son projet !
