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Dans quelle ville investir dans l’immobilier en Île-de-France ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier près de Paris, l’une des questions que vous devez vous poser est la localisation. Et, pour cause, un bon investissement dépend non seulement de la localisation de l’actif, à savoir des facteurs économiques, démographiques et financiers, mais aussi des moyens de transport disponibles. Il faut cependant noter que le nouveau réseau de transport, le Grand Paris Express, pourra bientôt relier les villes de la banlieue et leur ouvrir de nouvelles perspectives pour valoriser leur patrimoine. Découvrez dans la suite de cet article les villes où investir en île-de-France.

Investir dans les villes du nord et de l’orient de l’Ile-de-France

Des villes dynamiques sont situées au nord et à l’est de l’Ile-de-France. Ce secteur est prisé des investisseurs.

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Aubervilliers

La ville, qui borde Paris bénéficiera bientôt de deux nouvelles gares prévues pour 2025 pour faciliter son accès au réseau de transport. Les prix de l’immobilier y sont encore bas, mais devraient augmenter de 3,4 % chaque année grâce à ces travaux. Si d’autres développements sont nécessaires, l’éco quartier est déjà en place et de nouvelles habitations seront construites à proximité et à distance de marche des futures gares.

Saint Ouen

Saint Ouen est à 12 km du centre de la capitale et bénéficie des 13 et 14 voies de communication. C’est une ville dynamique, responsable de son développement et permettant la création d’entreprises, de commerces et de logements.

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Investir dans une ville de l’ouest de l’Île-de-France

Au cours des 15 prochaines années, la partie ouest de la région Île-de-France va être complètement transformée.

Saint-Germain Laye

Dans cette très belle ville, vous pourrez profiter de la forêt et des bords de Seine. Le cadre de vie est très confortable et les deux axes autoroutiers facilitent l’accès à Paris. Elle bénéficie ainsi d’un environnement confortable à proximité de Paris. Les prix de l’immobilier devraient augmenter de 3,9 % par an.

Franconville

La ville est très confortable et agréable à vivre car elle est proche des autoroutes qui permettent de rejoindre facilement Paris. Une croissance de l’immobilier de 4,3% est attendue annuellement.

Investir dans une ville du sud de l’Île-de-France

Les villes du sud parisien présentent également des atouts certains qui peuvent intéresser les investisseurs avisés.

Clamart

Proche de la capitale, Clamart offre également aux habitants une vie confortable dans un quartier dynamique avec le Projet Grand Paris Express. Les municipalités ont converti le Brownfield Railroad en une zone écologique et travaillent sur de nombreux autres projets. Parmi ces projets figurent les routes douces, des dortoirs et des hôtels. La hausse attendue des prix de l’immobilier est de 5,6% par an.

Orsay

Ce quartier à prédominance résidentielle compte encore des commerces de proximité, des cliniques et des services. Les prix de l’immobilier devraient augmenter de 4% en un an.

Investir dans une ville en développement dans la petite couronne de l’Île-de-France

La petite couronne de l’Île-de-France est en train de subir un bouleversement économique et urbain. Investir dans une ville en développement peut s’avérer très bénéfique à long terme.

Montreuil, située dans le département de Seine-Saint-Denis, attire les investisseurs car elle a connu une forte croissance démographique ces dernières années. La ville est bien connectée par les transports publics et offre des espaces verts tels que le parc des Beaumonts et les jardins partagés qui ont contribué à son dynamisme. Les prix du marché immobilier devraient augmenter d’environ 6% au cours des prochaines années.

Pantin dispose d’un potentiel économique énorme avec la rénovation du canal de l’Ourcq et la création du Grand Paris Express dont deux stations seront construites sur son territoire. L’emplacement privilégié entre la Porte de Pantin et la Villette (19ème arrondissement) promet une hausse significative des prix immobiliers (7% prévus).

En définitive, l’investissement immobilier est avant tout un choix personnel basé sur ses propres objectifs financiers ainsi que sa capacité à gérer efficacement ses actifs immobiliers. Pensez à bien effectuer une analyse approfondie pour déterminer quelles sont les villes proposant un potentiel intéressant afin qu’un investissement puisse être rentable sur le long terme.

Les critères à prendre en compte pour choisir la ville idéale pour investir dans l’immobilier en Île-de-France

Investir dans l’immobilier en Île-de-France peut être un choix judicieux pour ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements. Mais comment choisir la ville idéale ? Plusieurs critères doivent être pris en compte afin de maximiser les chances d’un bon retour sur investissement.

Le premier critère est l’emplacement. Vous devez vous concentrer sur les villes bénéficiant d’une bonne accessibilité aux transports publics, ainsi que celles proposant une proximité avec des espaces verts ou de loisirs. Les quartiers les plus attractifs sont souvent situés près du centre-ville et bénéficient d’une bonne desserte en transports en commun.

Le deuxième critère à prendre en compte est le marché immobilier local. Des villes telles que Paris, Boulogne-Billancourt et Neuilly-sur-Seine ont des marchés immobiliers très dynamiques, mais cela ne signifie pas qu’il faille y investir obligatoirement, car ils peuvent aussi être très concurrentiels. D’autres villes comme Ivry-sur-Seine ou Saint-Denis offrent des prix relativement abordables et connaissent une croissance rapide.

Vient le troisième critère qui consiste à évaluer la situation économique locale. Une ville ayant une forte concentration d’entreprises fiables offre une garantie supplémentaire quant au rendement potentiellement intéressant pour l’investisseur immobilier.

Les projets d’aménagement urbain futurs, tels que la création de parcs publics ou encore l’implantation de centres commerciaux, constituent aussi un élément à prendre en compte.

Le dernier critère est l’évolution démographique. Une ville en croissance démographique offre un potentiel intéressant pour les investisseurs. Les villes de la petite couronne sont particulièrement attractives car elles bénéficient déjà d’une forte croissance et cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir.

Vous devez bien réfléchir avant d’investir dans l’immobilier en Île-de-France. En prenant en compte ces différents critères, vous pouvez identifier une ou plusieurs villes qui offrent des perspectives prometteuses sur le long terme.